剛剛，江蘇省廳：住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m！層高不應(yīng)小于3.1m！主體結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度設(shè)計(jì)使用年限為100年
剛剛 ，江蘇省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》的通知。
本導(dǎo)則適用于江蘇省新建改善型住宅。
改善型住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求。
住宅建筑高度
除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
建筑面寬和高度
改善型住宅應(yīng)合理控制建筑面寬和高度，并應(yīng)符合下列要求:
1.建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于 70m。
2.建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65m。
3.建筑高度大于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60m。
4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。
層高
改善型住宅層高不應(yīng)小于 3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m;
設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于 3.15m。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
基礎(chǔ)底板厚度不應(yīng)小于400mm,應(yīng)采用雙層雙向配筋,且每層每個(gè)方向的最小配筋率不應(yīng)小于 0.2%。
主體結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010中設(shè)計(jì)使用年限為100年的要求。
建筑立面
改善型住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)鼓勵(lì)采用保溫結(jié)構(gòu)一體化或自保溫體系。
建筑高度大于27m的改善型住宅，當(dāng)采用外墻外保溫時(shí)，保溫材料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)為A級(jí)。
景觀設(shè)計(jì)
住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1m/人。
住區(qū)宜結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)。
施工建造
改善型住宅宜進(jìn)行“設(shè)計(jì)一施工一運(yùn)維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計(jì)，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。
宜采用智能建造技術(shù)，通過實(shí)測(cè)實(shí)量機(jī)器人、混凝土施工機(jī)器人、墻面施工機(jī)器人、智能施工電梯等進(jìn)行輔助施工作業(yè)。
外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用全混凝土外墻體系。
屋面結(jié)構(gòu)層應(yīng)選用抗?jié)B等級(jí)不低于P6的防滲混凝土。
剛性保護(hù)層應(yīng)選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。
其他
改善型住宅應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一驗(yàn)”的分戶驗(yàn)收制度。建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
改善型住宅應(yīng)提高防水工程等保修期限。在符合國(guó)家規(guī)定最低保修期限規(guī)定的基礎(chǔ)上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應(yīng)低于10年。
原文如下：
蘇建科〔2024〕30號(hào)
各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委、房產(chǎn)局）：
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，推動(dòng)安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居的改善型住宅建設(shè)，我廳組織編制了《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。
本導(dǎo)則由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，如有意見建議，請(qǐng)反饋至我廳綠色建筑與科技處。
聯(lián)系電話：025-51868661；郵箱：zjt_kjc23@163.com。
附件（電子版）：附件：江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則.pdf
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2024年3月1日
(供稿:余燕君/編輯:王宏/責(zé)任人:余燕君)
